不动产经营租赁服务进项有哪些
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不动产经营租赁服务进项有哪些
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答：不动产经营租赁服务的进项税是早已经在购入的当期已经抵扣过了，或者是购入的是消费类的产品，是不允许抵扣进项税的。所以不动产经营租赁服务进项税在经营期间是不存在的。所以不动产经营租赁服务进项在不动产经营租赁过程中是不存在的，不动产经营租赁服务经营过程中只有销项税，按照销项税缴纳增值税就可以了。
不动产经营租赁服务增值税计算方法
1、一般纳税人提供不动产经营租赁服务，增值税的缴纳
（1）出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
（2）出租其2016年5月1日后
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款=含税销售额÷（1+11%）×3%
2、小规模纳税人提供不动产经营租赁服务，增值税的缴纳
（1）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），增值税的缴纳
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
（2）个体户出租住房，增值税的缴纳
按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
3、其他个人出租不动产，增值税的缴纳
（1）出租住房：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
（2）出租非住房：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%
纳税人向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
以上详细介绍了不动产经营租赁服务进项有哪些，也 介绍了不动产经营租赁服务增值税计算方法。作为一名不动产租赁公司的会计，最好是明白公司的租赁活动是融资租赁还是经营性租赁，两者是存在着差异的。如果对本文介绍不满意，咨询一下会计实务网在线老师吧。
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