租房违约金怎么开票
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答:承租人与出租人签订房屋租赁合同后未开始实际使用房屋就违约,按照房屋租赁合同,承租人应当支付违约金,根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定,不需要开具发票.
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承租人在使用租赁房屋过程中存在违约行为,按照合同约定应当支付违约金的.
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条,以及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定,上述违约金属于价外收费.
根据《关于营业税若干政策问题的通知》规定,出租人应当就上述违约金向承租人开具营业税发票.
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱.违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产.违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为
房屋租赁税费的缴税额度
答:境外个人或企业在沪购买商品房,若对外出租的话应当依法纳税.所谓"境外个人"指的是外籍人员(港澳台胞暂归入此范围).
所谓"境外企业"指的是外商在国内投资的企业(港澳台胞投资企业暂归入此范围).
境外个人和境外企业私房纳税有所区别.
境外个人在沪购得产权房时外出租,若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳;2000元以上按综合税21%减半缴纳.这同国内个人私房出租所缴的税是一致的.
境外公司在沪购得产权房对外出租,若境内有常设机构的,应当缴纳营业税和企业所得税.营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%.如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话,原则按租金收入30%缴纳.
对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税,按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20%所剩的余款一次性缴付.
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