房屋租赁房产税如何计算
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房屋租赁房产税如何计算
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)和《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据,按照12%的税率计算缴纳房产税.免征增值税的,确定计税依据时,租金收入不扣减增值税额.
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房产税分两种计算方法:
一、从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税.
房产税如何申报缴纳
1、纳税义务时间
纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;除了将房产用于生产经营外,纳税人的其他应税行为,如新建房屋、出租出借等,都在应税行为发生的次月开始计算缴纳房产税.
2、纳税地点
房产税在房产所在地税务机关缴纳.若纳税人在多地有房产,则需要分别在房产所在地的税务机关纳税.
3、纳税申报
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定.纳税人应在纳税申报后及时按照当地的规定进行缴纳,房产税缴纳时间在每年12月31日前,房产税过期不缴纳会产生滞纳金,逾期每天产生的滞纳金为未交额的万分之五.
房产税的纳税人应按规定及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》.
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会计职称考试的习题天天都在做，难怪不见瘦。今天又没考过，眼泪哗哗落，心里凉到空。题海里获救，又入考试沟，莫说不减肥，秤上称一称，人比西瓜瘦。
