买工业用地税务怎么处理
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买工业用地税务怎么处理
可以计入无形资产的.耕地占用税契税的在你们实际缴纳的时候,再计入无形资产处理.
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根据上述规定,企业仅为纯粹土地使用权转让,属于营业税税目的"转让无形资产--转让土地使用权".根据《营业税暂行条例》第一条规定:"在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税."企业应缴纳营业税.
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第(七)款规定,单位和个人转让在建项目时,不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续,其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为.
工业用地税费要缴纳哪些
一、转让方应申报缴纳的税费
1、增值税,按不含税价5%计算.
2、城建税,按增值税额的5%;
教育费附加,按增值税额的3%;
地方教育附加,按增值税额的2%.
3、印花税,按合同所载金额的万分之五.
4、土地增值税,按照增值额与扣除项目金额的比率确定不同税率.
5、所得税.根据转让方经济性质确定应缴纳企业所得税或个人所得税.
若应缴纳企业所得税,一般由纳税人将房地产转让所得并入其他所得一并自行申报缴纳.
若应缴纳个人所得税,按照财产转让所得,税率为20%.
应纳个人所得税=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=收入总额-成本费用.
二、受让方应申报缴纳的税费
1、印花税,按合同所载金额的万分之五.
2、契税,按不含税价的4%.
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