购买在建工程土地增值税加计扣除

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购买在建工程土地增值税加计扣除

答：根据《土地增值税暂行条例》、《实施细则》和相关文件规定，房地产开发企业转让房地产并取得收入（含货币收入、实物收入和其他收入），应依照规定缴纳土地增值税。 计算公式为：

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应纳土地增值税=（转让收入-扣除项目金额）×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及附加和财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％（速算扣除系数为5%）；

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％（速算扣除系数为15%）；

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％（速算扣除系数为35%）。

上述房地产开发费用包括财务费用和其他房地产开发费用，其中，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金

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