存货和投资性房地产的区别
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存货和投资性房地产的区别
因为房地产的本身主营就是卖土地和建筑物,土地和建筑物对他们来说就是存货,就像一般企业买进货物囤积,等到价格上涨再抛售是同一个道理的,所以为了持有并增值转让的土地使用权只能作为他的存货.
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而其他企业不一样,主营
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,而存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等.企业持有存货的最终的目的是为了出售,房地产企业持有房地产作为存货的目的是为了出售,而不是为了赚取租金或资本增值,不符合投资性房地产的定义,所以不能称之为投资性房地产.
房地产开发企业存货有以下几大类:
1.原材料类存货.
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等.
2.设备类存货.
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等.
3.在产品类存货.
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程).
4.产成品类存货.
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等.
5.开发用品类存货.
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等.
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滴水穿石战会计职称考试如歌岁月应无悔，乘风破浪展雄才折桂蟾宫当有时，怎么读得这么别扭呢，总之是为了会计职称考试。
