租赁合同租金的支付期限
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租赁合同租金的支付期限
1、租赁合同的期限
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租赁合同的期限超过20年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年.
2.不定期租赁
(1)租赁期限6个月以上的,合同应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.
(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的,视为不定期租赁.
(3)租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.
某房地产公司诉请龚某支付拖欠的7个月租金是否超过诉讼时效三年?
租赁合同项下分期支付的租金,虽然具有一定的独立性,但该独立性不足以否认租金债务的整体性.若从每一期租金履行期限届满之日分别计算诉讼时效,则不仅割裂同一合同的整体性,债权人还要考虑其债权是否超过诉讼时效?是否应频繁地主张权利?这无形中不利于保护债权人,更将背离诉讼时效制度的价值目标.诉讼时效如何计算,从根本上说是各期租金是否具有同一性的问题.结合本案来分析,本租赁合同项下,履行期限较短,且龚某在租赁合同持续履行的前提下,拖欠租金一直处于持续状态,各期租金的诉讼时效可一并计算,只要债权人提起诉讼时尚未超过最后一期租金的诉讼时效即可.
附:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.法律另有规定的,依照其规定.
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算.法律另有规定的,依照其规定.但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定
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