无偿租用房屋如何纳税？
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问题：公司租用的房屋是股东亲属的，以前是有偿租用，到税务局代开发票。现在由于公司经营的变化，改为无偿租用了。请问：1.在无偿租用的情况下，公司需要交什么税？如何交？出租方交什么税？如何交？2.房屋发生的维修费、装修费等费用是否能税前扣除？
答复：财产与行为税管理处：对纳税单位或个人无偿使用其他个人房产从事生产经营的，分情况掌握执行：对私营及私营以上企业，无偿使用股东个人的房产，视为自用房产，由实际使用人代缴纳房产税和城镇土地使用税。使用股东以外个人的房产，视为租赁行为，按照租金标准向房屋的产权所有人核定征收房产税和土地使用税。
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个人利用私有房屋从事生产经营的，凡“三证”（营业执照、房
城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为：一等24元；二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元；十等2.4元。
依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，对于无偿租赁合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后如果结算，再按实际金额计税，补贴印花。
企业所得税管理处：依据《企业所得税若干问题的规定》（大地税发［2004］198号）的规定，你公司无租使用产权属于股东亲属个人的房屋所发生的维修费、装修费等费用，不允许在企业所得税前扣除。
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