公司在取得出让的土地上自建办公楼一幢，每年需要怎么计算房产税？

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问：公司在取得出让的土地上自建办公楼一幢，每年需要怎么计

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回复：根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号?）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

例如：乙公司取得出让土地一宗，支付土地出让金1000万元，土地资产单独核算。在该宗土地上自建办公楼一幢，会计原值3000万元。宗地容积率0.3。

乙公司房产税计税原值=3000+1000×0.3×2=3600万元；

乙公司每年应纳房产税=3600×（1-30%）×1.2%=30.24万元。

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