出售土地账务处理怎么做
这篇文章是出售土地账务处理怎么做的税法实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中出售土地账务处理怎么做的相关财税知识，我们相信也许能够只为帮助您搞定出售土地账务处理怎么做的财税实务问题。
出售土地账务处理怎么做，如果不太了解没有关系，本文会计实务网搜集整理了相关信息，请大家参考。
出售土地账务处理怎么做？
加微免费领取各行业会计分录大全！
复制微信号
答：国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的增值税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：
(1) 补缴土地出让金时：
借：无形资产
贷：银行存款
(2) 取得转让收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
(3) 计提转让环节应缴的增值税及附加税时：
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交增值税等
(4) 计提应缴土地增值税时：
增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加
增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％
应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交土地增值税
（5）结转无形资产成本时：
借：其他业务支出
贷：无形资产
（6）缴纳土地增值税及有关税金时：
借：应交税金——应交土地增值税
——应交增值税等
贷：银行存款
(7) 结转转让成本时：
借：其他业务收入
贷：其他业务支出
(8) 结转利润时：
借：其他业务收入
贷：本年利润
企业取得土地使用权的账务处理？
企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。但下列情况除外：
1。 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2。 企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物的价值的，应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权与地上建筑物之间进行分配；如果确实无法再土地使用权与地
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其转为投资性房地产。
以上就是关于出售土地账务处理怎么做的相关内容，希望本文对你有所帮助，更多与账务处理有关的文章，请继续关注会计实务网。
上述是财税实操有关《出售土地账务处理怎么做》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「出售土地账务处理怎么做」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。
