买卖二手商住房需要交哪些税费？
文章是关于买卖二手商住房需要交哪些税费？的会计分录内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中买卖二手商住房需要交哪些税费？的相关财税处理技巧，我们相信一定能够您解决买卖二手商住房需要交哪些税费？的困扰。
高房价是既定的事实，因此不少人把目光投到了价格较低的二手房。买卖二手商住房也是需要缴纳相关税费的。大家是否都清楚呢？让我们一起来了解吧。
为什么二手商住房成交量低？
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二手商住房房价比一手商住房低，可是为什么二手商住房的成交量普遍不高？根本原因就在于买卖二手商住房的高额税费，高额税费导致的结果，就是要么抬高房价由购房者承担税费支出，要么维持价格，房主承当税费。前者购房者不愿意，后者房主不愿意，结果就造成成交量不高的结果。
买卖二手商住房要交哪些税费?
二手商住房交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。而且二手商住房交易不享受税费优惠措施。
一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定，指导价是为了防止偷税漏税，由相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。网签价和指导价取二者之间的高者。
契税
如果网签价高于指导价：契税=(网签价-增值税)×3%
如果网签价低于指导价：契税=[指导价÷(1+5%)]×3%
增值税
增值税的计算公式：(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%
印花税
如果网签价高于指导价：印花税=(网签价-增值税)×0.05%(双向征收)
如果网签价低于指导价：印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向征收)
土地增值税
土地增值税=增值额×税率
增值额=网签价或指导价-扣除额(网签价和指导价取两者之间的高值)
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
个税
个税税基为差额的20%
如果网签价高于指导价：个税=(网签价-扣除额)×20%
如果网签价低于指导价：个税=(指导价-扣除额)×20%
扣除额包括该套商住房上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地增值税等。
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