房地产企业未确认收入怎么做账务处理？

本文是有关房地产企业未确认收入怎么做账务处理？的会计分录内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中房地产企业未确认收入怎么做账务处理？的相关财税处理技巧，我们相信可能您解决房地产企业未确认收入怎么做账务处理？的困扰。

房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。那么房地产企业未确认收入怎么做账务处理？

　　房地产企业未确认收入的账务处理

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1、房地产企业收取预售房款（同时给客户开具收据）

借：银行存款

贷：预收账款

2、期末计算交税

借：应交税费——预交增值税

贷：银行存款

3、当收取客户全部房款，会计确认收入（同时给客户开具发票）

借：银行存款

预收账款

应交税费——未交增值税

贷：主营业务收入

应交税费——预交增值税

4、同时结转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

预收账款的会计核算

预收账款是指企业按照合同规定向购货单位预收的款项。与应付账款不同，预收账款所形成的负债通常不以货币偿付。

一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”账户，贷记有关收入账户。

预收账款是负债类科目，预收账款就是先收款后发货。如果公司预收账款情况很少，则不必专门设置预收账款账户，可在应付账款、应收账款中核算。

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