售后租回交易如何会计处理

售后租回交易如何会计处理

会计实务admin2022-03-05 2:35:15702A+A-

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一、售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产账面价值的差额计入营业外收支。

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如公允价300万元,售价300万元,固定资产账面价值290万元,则确认的营业外收入=售价-账面价值=300-290=10(万元)。

二、售后租回不是公允价值交易

如果售后租回交易不是按照公允价值达成的,则应分别以下情况处理:

(一)如果售价高于公允价值,售价高于公允价值的部分应予以递延,并在预计的使用期限内摊销。同时,公允价值与账面价值的差额应当计入当期损益。

1。售价>公允价值>账面价值

例3:售价1100万元,公允价值1000万元,固定资产账面价值950万元,这时有一项售价高于公允价值的收益=售价-公允价值=1100-1000=100万元;同时,还有一项公允价值高于账面价值的收益=公允价值-账面价值=1000-950=50万元。

售价高于公允价值的收益100万元应予以递延,并在预计的资产使用期限内摊销。

同时,公允价值高于账面价值的收益50万元应当计入当期营业外收入。

【理解:如果按公允价值卖1000万元,则账面盈利50万元。但是在公允价值基础上非要多卖100万元,则需要递延100万元】

2.售价>账面价值>公允价值

例4:售价1100万元,账面价值1000万元,公允价值950万元,这时有一项售价高于公允价值的收益=售价-公允价值=1100-950=150万元;同时,还有一项账面价值高于公允价值的损失=账面价值-公允价值=1000-950=50万元。

售价高于公允价值的收益150万元应予以递延,并在预计的资产使用期限内摊销。

同时,账面价值高于公允价值的损失50万元无论如何不得递延,应立即确认为营业外支出。

【理解:如果按公允价值卖950万元,则账面亏损50万元。但是在公允价值基础上非要多卖150万元,则需要递延150万元】

3.账面价值>售价>公允价值

例5:账面价值1100万元,售价1000万元,公允价值950万元,这时有一项售价高于公允价值的收益=售价-公允价值=1000-950=50万元;同时,还有一项账面价值高于公允价值的损失=账面价值-公允价值=1100-950=150万元。

售价高于公允价值的收益50万元应予以递延,并在预计的资产使用期限内摊销。

同时,账面价值高于公允价值的损失150万元无论如何不得递延,应立即确认为营业外支出。

【理解:如果按公允价值卖950万元,则账面亏损150万元。但是在公允价值基础上非要多卖50万元,则需要递延50万元】

(二)如果售价低于公允价值,则所有损失应立即确认(计入当期损益)。但该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的,则应将其递延,并按租金支付比例分摊于预计的资产使用期限内。

1。售价<公允价值<账面价值

例6:售价950万元,公允价值1000万元,账面价值1100万元,这时有两项损失:①售价低于公允价值的损失=公允价值-售价=1000-950=50万元;②公允价值低于账面价值的损失=账面价值-公允价值=1100-1000=100万元。

“如果”售价低于公允价值的损失50万元能够从未来少付租金获得补偿,则可以获得补偿的部分可以递延并且后续摊销损失。不能获得补偿的部分,则应立即确认为营业外支出。

公允价值低于账面价值的损失100万元无论如何不得递延,应立即确认为营业外支出。

【理解:如果按公允价值卖1000万元,则账面亏损100万元。但是在公允价值基础上非要少卖50万元,这时需要看少卖的50万元是否可以获得补偿,能则递延,不能则确认损失】

(三)售价小于公允价值的

售价低于公允价值的,应确认为当期损益;如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的,应将其递延,并在预计资产使用期限内分摊。

1、售价低于公允价值且售价低于账面价值。

如公允价值310万元,售价290万元,账面价值300万元,这时的损失是账面价值-售价=300-290=10万元,该损失可以得以补偿(可以把公允价值大于售价的部分20万元理解为低于市价的未来租赁付款额),因此这10万元计入递延收益。

如公允价值295万元,售价290万元,账面价值300万元,则5万元计入递延收益

,5万元计入营业外支出。(这部分内容准则讲解中没有明确的例子,答复时应告诉学员是个人观点,考试不会涉及)。

2、售价低于公允价值且售价高于账面价值

如公允价值310万元,售价300万元,账面价值290万元,则是收益直接确认损益,售价-账面价值=300-290=10万元计入营业外收入。

以上内容便是会计实务有关《售后租回交易如何会计处理》的全部内容,会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「售后租回交易如何会计处理」相关的财税问题,欢迎大家留言讨论。

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