购入土地使用权计入什么科目
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购入土地使用权计入什么科目
具体要百看情况而定:
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如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的,应计入投资性房地产,成本计量模式下,摊销计入其他业务成本.
如果非度房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的,土地使用权作为无形资产核算,然后每月摊销计入成本费用中去.
如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的,应回做为存货,计入开发房屋的成本里去.
如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的,应计入无答形资产.
如果是土地使用权计入无形资产,则会计分录如下;
(1)购入
借:无形资产-土地使用权
贷:银行存款
(2)摊销
借:管理费用-无形资产摊销
贷:累计摊销-土地使用权
取得土地使用权会产生的税费
1.城镇土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税.
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税.
以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率按年缴纳.
2.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合同中的金额为计税依据,按0.5‰的税率征收印花税.
3.契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定,土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率征收契税
购入土地使用权计入什么科目?通过本文的阅读,我们知道要分几种情况,一般是计入无形资产,但也有计入投资性房地产或者存货的时候,购入的时候我们也需要缴纳契税等税费.以上就是会计
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