预交土地增值税税率是3%是吗

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答：根据国家税务总局文件精神，我省(湖南省)预征率调整为：

1.普通标准住宅1.5%;

2.非普通标准住宅(含车库等)2%;

3.别墅、写字楼、营业用房等3%;

4.单纯转让土地使用权5%;

5.对房地产开发公司既开发建造普通标准住宅，又开发建造其他类型商品房的，其销售收入应分别核算，否则一律从高计税;同时不能享受普通标准住宅的优惠政策。

什么是土地增值税预征?

在我国现行中央地方财政收支划分中，土地增值税属于地方税种。目前的土地增值税实行“预征+清算”的管理模式。

在项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税;在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。

国家税务总局在昨日通知中表示，正在研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制，“改变部分地区预征率偏低，与房价快速上涨不匹配情况。”按照昨日通知要求，除保障性住房外，今后东部地区省份土地增值税预征率不得低于2%，中部和东北地区不得低于1.5%，西部地区不得低于1%。

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