租房屋所应交的房产税怎么计算?
本篇是关于租房屋所应交的房产税怎么计算?的财税实务内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中
租房屋所应交的房产税怎么计算?
加微免费领取各行业会计分录大全！
复制微信号
答:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.
房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.因此,根据现行规定,个人出租住房,应按房屋租金收入依4%的税率计算缴纳房产税;个人出租商业用房,应按房屋租金收入依12%的税率计算缴纳房产税.
租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据,对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.
房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法如下:
按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%/4%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2.
房屋租赁所得交个人所得税如何计算?
首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的,不是承租人缴纳的.
其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下:
1、对于企业出租房屋而言,应并入其他收入一并交纳企业所得税.
2、对个人而言,应交纳个人所得税:
每月(次)收入不超过4000元时:应纳个人所得税额 ?=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20% ?
每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额 ?=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20% ?准予 扣除项目包括交纳的房产税、印花税等;
如果是出租居民住用房,税率为10%;
修缮费用一月(次)最多扣除800元,没有扣完的部分下月继续扣,扣完为止.
为房主代交税金,房主取得的是税后所得,在计算个税时要换算成含税所得.
租房屋所应交的房产税怎么计算?个人所得税怎么计算?上文已经为大家详细的做了介绍.会计实操有多位老会计在线答疑,如果还有其他需要解决的实务问题,可以通过在线提问的方式与答疑老师进行咨询.
以上是会计实操关于《租房屋所应交的房产税怎么计算?》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「租房屋所应交的房产税怎么计算?」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。
作为一次经历，失败有时比成功更有价值。失败可以给我们留下更深刻而持久的记忆和思考，会计职称考试也是如此，认真努力加油就行，其他顺其自然。
