不动产租赁预缴增值税会计处理
这是一篇有关不动产租赁预缴增值税会计处理的财税实务内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中不动产租赁预缴增值税会计处理的相关财税知识，有可能能您解决不动产租赁预缴增值税会计处理的财税学习和工作问题。
不动产租赁预缴增值税会计处理
（一）一般纳税人
加微免费领取各行业会计分录大全！
复制微信号
（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
（2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
（二）小规模纳税人
（1）单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
除个体工商户出租住房外，应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
个体工商户出租住房，应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
（2）其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
出租不动产五种应税行为,可选简易计税
从税制适用而言,一般纳税人不动产租赁服务.适用增值税税率为11%,其进项税额可以抵扣.而小规模纳税人适用增值税征收率,其进项税额不可以抵扣.简易征收适用5%的征收率,而实际征收率会小于5%,因为在征税时房租等内容会剔除掉含税的成分,这样就使得增值税征收的税费要低于5%,从而达到节税效果.
1、一般纳税人将2016年4月30日之前承租的不动产对外转租的,可选择简易计税办法计税;一般纳税人承租方的租赁合同签订日期在营改增试点前的,转租业务可选择简易计税方法,转租不动产按照纳税人出租不动产缴纳增值税.
2、房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.
3、一般
4、2016年4月30日前开工建设的在建工程,完工后用于出租,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.
5、房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产租赁预缴增值税会计处理，通常情况都是纳税人在自己所在的税务机关单位进行纳税，自然人就只需要在不动产所在地进行预缴了；不同类似的纳税人身份对于不动产租赁的会计处理方式都是不一样的，这点在上文中都有介绍，如果你感兴趣的话可以来会计实操网进行学习，这里有很多类似的会计知识可以免费查阅。
以上内容是财税实操关于《不动产租赁预缴增值税会计处理》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「不动产租赁预缴增值税会计处理」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。
春天是碧绿是天地，秋天是黄金的世界。愿你用青春的绿色去酿造未来的金秋，知道啥意思不，春天好好学习会计知识，秋天好好参与会计职称考试。
