个人出租商品用房需要交哪些税
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个人出租商品用房需要交哪些税
据税务人员介绍,个人出租需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税(城市房地产税)、个人所得税等税费.
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根据国务院发布的最新意见,依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,将获得税收优惠政策支持.其中提到了个人出租住房的相关税收优惠政策.
个人出租住房,由5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率.
对于一般纳税人出租营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税.
个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策,这也就意味着,如果月租金在3万元以内的话,需要缴纳的各项税费按照3.5%缴纳即可.
出租商业用房账务处理怎么做?
应当参照企业会计准则关于投资性房地产章节进行处理.
分录如下:
借:投资性房地产--成本
累计折旧
贷:固定资产
借:盈余公积
利润分配--未分配利润
递延所得税资产
贷:投资性房地产
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