企业转让房产需要缴纳企业所得税吗?
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企业转让房产需要缴纳企业所得税吗?
公司转让房产,如果转让价款有超过初始购置成本,也就是转让房产形成了利润,就需要缴纳企业所得税的.
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计提所得税的时候账务处理是,
借:
贷:应交税费-企业所得税.
实际缴纳企业所得税的时候账务处理是,
借:应交税费-企业所得税,
贷:银行存款.
销售不动产要按销售金额交营业税及城建税和教育费附加, 印花税,盈利部分要交企业所得税,计算如下:
如该房屋售价50万, 原值30万:
营业税=(50-30)*5%=1万
城建税=1万*7%=0.07万
教育费附加=1万*3%=0.03万
印花税=50万*0.0005=250元
另外出售该房屋还要把原值和累计折旧转入固定资产处清理科目.假如累计折旧为10万,则记账:
借:固定资产清理 20万
累计折旧 10万
贷:固定资产-原值 30万
借:银行存款 50万
贷:固定资产清理 20万
营业外收入-处置非流动资产收益 30万
企业转让房产所得税如何征收?
企业转让房产所得税,应当按照转让收入减去合理支出后的所得,并入企业所得税应纳税所得额中缴纳企业所得税.企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额.企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额.
《中华人民共和国企业所得税法》
第五条 企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额.
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