房产税应纳税额和个人所得税财产租赁所得的计算方式有不同吗
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房产税应纳税额和个人所得税财产租赁所得的计算方式有不同吗
财产租赁所得个人所得税计算方法:
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1.每次收入不足4000元的,应纳税额=(收入-800)×20%;
2.每次收入4000元以上的,应纳税额=收入×(1-20%)×20%.
个人所得税法规定,财产租赁所得适用税率百分之二十.
财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:
(一)财产租赁过程中缴纳的税费;
(二)向出租方支付的租金;
(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用,即:准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用.允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止;
(四)税法规定的费用扣除标准,即:财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用.
财产租赁所得应缴纳的个人所得税=(租赁收入-依上述次序的税费扣除标准)*20%.
什么是财产租赁?
财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得.
个人取得的财产转租收入,属于"财产租赁所得"的征税范围,由财产转租人缴纳个人所得税.在确认纳税义务人时,应以产权凭证为依据;对无产权凭证的,由主管税务机关根据实际情况确定.产权所有人死亡,在未办理产权继承手续期间,该财产出租而有租金收入的,以领取租金的个人为纳税义务人.
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