购买的住房用于经营契税怎么交?
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购买的住房用于经营契税怎么交?
答:购买的住房用于经营同样需要缴纳契税,税率用各地方人民政府制定.
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号发布)第三条规定:"契税税率为3%-5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案."
根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定:
"一、关于契税政策
(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税.对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税.
征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定.
(二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策."
四、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定:"一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房.
因此,购买住房用于经营,不能享受以上的契税优惠,按照各地方制定的税率进行缴纳.
房产税的计算方法
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税.其余均从次月起缴纳.
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
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你会计职称考试虽然没能如愿，但都没有怪你，因为你尽力了，你可千万不要哭，明年再考吧!
