公司出售房产交不交土地增值税
本文是关于公司出售房产交不交土地增值税的会计实务内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中公司出售房产交不交土地增值税的相关财税知识，我们相信也许能您解决公司出售房产交不交土地增值税的财税学习和工作问题。
公司出售房产交不交土地增值税
土地增值税纳税义务人
加微免费领取各行业会计分录大全！
复制微信号
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
土地增值税的征税对象是转让房地产所取得的增值额。增值额就是纳税人转让房地产取得的收入减除《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定的扣除项目金额后的余额。按增值额的多少对应四级差率累进税率，计算土地增值税。
纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。营改增后，纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额、房屋及建筑物的评估价格（或者购置价格）、与转让房地产有关的税金（包括取得房屋时缴纳的契税）。提供评估报告的，可以同时扣除评估费用。
公司出售唯一房产要交土地增值税吗
只要核算有增值就要交土增，和是否唯一无关。
还需要缴纳的税费如下：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
会计工作需要具备非常强的实操性，所以会计新手在实际做账过程中难免有所疏忽，看完上文，那么小编关于问题“公司出售房产交不交土地增值税”就介绍到这里。你掌握了吗？如果想加强会计实操技能，可以咨询我们会计实操的在线老师联系，可以多多跟我们会计实操的老会计交流心得哦。
以上内容便是财税知识关于《公司出售房
没有平日的失败，就没有最终的成功。重要的是分析失败原因并吸取教训，既然没有通过会计职称考试，就好好总结复盘一下，自己的问题在那里，也许你能够找到一片新的天地。
