企业出售房产要缴纳企业所得税吗?
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企业出售房产要缴纳企业所得税吗?
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答:销售不动产要按销售金额交营业税及城建税和教育费附加, 印花税,盈利部分要交企业所得税,计算如下:
如该房屋售价50万, 原值30万:
营业税=(50-30)*5%=1万
城建税=1万*7%=0.07万
教育费附加=1万*3%=0.03万
印花税=50万*0.0005=250元
另外出售该房屋还要把原值和累计折旧转入固定资产处清理科目.假如累计折旧为10万,则记账:
借:固定资产清理 20万
累计折旧 10万
贷:固定资产-原值 30万
借:银行存款 50万
贷:固定资产清理 20万
营业外收入-处置非流动资产收益 30万
个人独资企业交什么税?
1、业户的经营行为属于《营业税暂行条例》规定的应税行为的,应按规定缴纳营业税.具体应税行为和适用税率详见《营业税税目注释》;
2、除按规定缴纳增值税、消费税、营业税外,从事生产经营的纳税人还须以所缴纳增值税、消费税、营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)和教育费附加(3%)(外商投资企业暂不征城建税和教育费附加);
3、根据穗财法[2000]1047号文规定,个人独资企业和合伙企业每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,作为投资者的生产经营所得,比照个人所得税法的"个体工商户的生产经营所得"应税项目,适用5%-35%的五级超额累进税率,计算征收个人所得税,另外,根据《个人所得税法》的规定缴纳或代扣代缴个人所得税;
4、有自营或出租房产行为的,应按规定缴纳房产税(城市房地产税)和土地使用税;
5、拥有船只或车辆的,应按规定缴纳车船使用税或车船使用牌照税;
6、此外,应缴纳的地方税还有纳税人有书立、领受《印花税暂行条例》规定的凭证合同的,应按照规定缴纳印花税;有转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得收入的应按规定缴纳土地增值税(1999年8月1日起个人出售自有房产的,免征土地增值税);
7、根据有关规定,地税部门受政府授权,还对纳税人征收堤围维护费、社会保险费.
只要是建立了企业,那么一般企业相关的业务都是需要缴纳企业所得税的.对于增值税来说,企业所得税反而没有很多的企业税收优惠.所以,企业出售房产要缴纳企业所得税吗?答案是需要的,具体的税率税金可以参考上文解答.
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