在建工程为什么延迟转入固定资产呢?
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在建工程为什么延迟转入固定资产呢?
答:1.在建工程在完工建成,验收合格后,才能转入固定资产;
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会计分录如下:
借:固定资产
贷:在建工程
2.在建工程如果遇到了跨年的时候,已完工95%以上的工程还应该进行预转资,等工程全部完工后再进行调整,但不再计提折旧.
3,完工后的当月把在建工程转入固定资产:
借:固定资产
贷:在建工程
即:实质性建造已经完成或发生在在建工程上的支出很少,这时就可以将在建工程转入固定资产.
也就是:在准则理论上是按实质重于形式原则,即达到预计可使用状态转固定资产,在实务上一般是以提交竣工验收报告(或竣工资料)为准.
4,在建工程是归集设备能正常使用前所发生的费用,也就是核算企业基建、更新改造等在建工程发生的支出.
在建工程转入固定资产要符合什么条件呢?
答:如果就在在建工程出租,租金收入可冲减在建工程成本;
根据企业会计准则第4号-固定资产,自行建造固定资产达到预定可使用状态就要确认固定资产,不需要"完工证".
"完工证"提法也不规范,根据以往工程项目竣工验收政策法规一般有"建设项目质量验收单"、"建设项目竣工验收报告"、"建设项目竣工决算报告"、"建设项目交付使用财产清单"等.
会计确认建设项目转入固定资产,在历史上不同时期有不同的标准,有相当长时期建设项目转入固定资产是以"建设项目竣工验收报告"为标准,但是"建设项目竣工验收报告"有时要等到数年,因此
由于"土地"一般企业应作为"无形资产"核算,房屋建筑成本不包括"土地使用权",因此土地证应不作为房屋建筑固定资产确认条件.
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