商铺租赁税是如何征收的

商铺租赁税是如何征收的

税法实务admin2022-06-06 0:15:14458A+A-

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商铺租赁税是如何征收的

 带上出租人身份证(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的身份证,到所在地的地税局办税服务大厅办理:

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 1、城建税:按营业税额依7%税率计征;

2、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。)

3、印花税:按租赁收入千分之一贴花;

4、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;

5、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单位等级税额”如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

6、个人所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从全国来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%-2.5%之间。

房产税征收标准从价或从租两种情况

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由

省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

(3)房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

(2)应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(3)以房产租金收入为计税依据的

(4)应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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