房地产按揭贷款收入如何交纳增值税？
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房地产按揭贷款收入如何交纳增值税?
按揭款在5月1日以后到账,属于预收账款按3%预缴增值税,开发产品交 付结转收人时按5%或11%计提增值税.原已缴纳营业税的预收账款结转收人时不再 缴纳增值税.
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营改增后,房地产企业原有的营业税改为增值税,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.目前所涉及的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等.下面我们着重梳理一下增值税的账务处理.
按照营改增之后的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人.对于销售收入未达标,但各项会计制度健全,税务资料完整的企业,可以申请办理成为一般纳税人.
房地产公司按揭流程
按照我国的相关规定,所谓的住房抵押贷款,也就是俗称的按揭.如果消费者可以在还清本息之前,用购房契约向银行作抵押,当然,如果按照期限还是不能还清的话,银行就可以将你抵押的房屋出售,抵消你欠下的款项.
对于这种住房抵押贷款的流程,小编来为大家说一说:1、借款人贷前咨,填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料.2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查.3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押.4、借贷双方担保人签订住房抵
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