房产已过使用年限计提折旧怎么计算与做账务处理？

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房产已过使用年限计提折旧怎么计算与做账务处理？

答：折旧费用是指房屋建造价值的平均损耗。确定折旧费的依据是建筑造价、残值和折旧年限。

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一房屋耐用年限为20年，房屋价格为4800万（土地价格1300万，建筑物价格为3500万）的情况来考虑。

折旧费用＝建筑物的价格÷耐用年数

用这样的公式来进行计算，得出的结果如下：

折旧费用＝3500万÷20年＝175万

折旧费用是每一年175万。因此，每一年按175万的费用进行折旧。

采用公允模式计量的投资性房地产不计提折旧或者摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额：

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录

看完了会计实操的上述分析，对于房产已过使用年限的计提折旧，相信您现在都有一定带来了解了。更多会计方面的知识，赶紧订购我们的课程获取吧。

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