预计毛利额怎么计算
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房地产企业预计毛利率=(预收账款+其他应付款-诚意金)*预计利润率.
《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(揭市国税发〔2009〕69号),确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%.
根据《国家税务总局关于印发》的通知(国税发〔2009〕31号):"企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除."
什么是毛利润?
毛利润是营业收入减去营业成本后的差额,是主营业务利润和其他业务利润之和.毛利润=销售价格-原料进价-人工费.
毛利润变动影响因素:
影响毛利变动的因素可分为外部因素和内部因素两大方面:
1、外部因素:主要是指市场供求变动而导致的销售数量和销售价格的升降以及购买价格的升降:
2、影响毛利变动的内部因素包括:
(1)开拓市场的意识和能力.
(2)成本管理水平(包括存货管理水平).
(3)产品构成决策.
(4)企业战略要求.
此外还应注意:销售毛利率指标具有明显的行业特点.一般说来,营业周期短、固定费用低的行业的毛利率水平比较低;营业周期长、固定费用高的行业,则要求有较高的毛利率,以弥补其巨大的固定成本.
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