企业房产税可以抵扣吗?
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企业房产税可以抵扣吗?
房产税:
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公司租用个人房屋办公,无论是有偿使用还是无偿使用,都有缴纳房产税,有以下缴纳情况:
1.如果是无租使用的,公司缴纳房产税,取得的税票可以入帐,因为房产税中有规定,无租使用的由使用者缴纳房产税.
2.如果是有租使用的,有租金的取得者,也就是房东缴纳房产税,公司可以代缴,但是取得的税票不可以入帐,因为根据房产税的规定,谁受益收缴纳,而且是第一次受益者缴纳,以后受益者不需要重复缴纳.而企业所得税中规定,不属于纳税人本身的开支,不得作为企业所得税的扣除范围.
公司如果要将缴纳的房产税入账,就要和房东协商,把合同租金在约定金额上再加高些,由原房东去缴纳相应的税收,公司按发票金额入帐就可以了.
企业拥有土地使用权和房产所有权,要缴纳土地税和房产税,企业无租使用的房屋也要缴纳房产税.
土地税:
第一、土地使用税一般是土地拥有者缴纳,拥有并用于生产经营的土地就需要缴纳土地使用税.
第二、如果土地拥有者和使用者不是同一个人的,那就有几个情况:
1、如果土地拥有者无偿给他人使用的,由使用者缴纳
2、如果土地拥有者有偿给他人使用的,由拥有者缴纳
第三、房产税的情况和土地使用税基本一致,不管土地是谁的,拥有房产并用于生产经营的,就需要缴纳房产税.
第四、土地使用税和房产税在取得产权或实际使用之次月起开始缴纳相关的税收.
按自用和出租分别核算交税.
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区
房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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