不动产发票税率为啥是0
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不动产发票税率为啥是0?
答:不动产发票税率不能为0,营改增后不动产一般税率是11%,小规模是5%.不动产发票是地税部门的发票,专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的,开发商开的,就是不动产发票.二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票.二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收.
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1、房产交易是商品买卖的一种,和其他商品买卖一样,需要开具发票.
2、因为房产交易需缴纳一定的税,发票金额即是计税的基础.
3、房产交易往往是个人间进行的,个人无法自己开具发票,因此由税务部门代开.
4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一.
房地产开发企业在收到预收款时,可以向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择"零税率"开票,金额为实际收到的预收款.在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价,同时注明"预收款,不作为产权交易凭据".在开具发票次月申报期内,通过《增值税预缴税款表》进行申报,按照规定预缴增值税.预收款所开发票金额不在申报表附表(一)中反映.
在交房时,按所售不动产全款开具增值税发票,按规定申报纳税.
购买不动产取得的增值税发票税率是多少?
房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%
营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴.非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税.
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税.
房屋交易手续费按房价1.9%交纳.
单位出租不动产,可以开0税率的发票吗?
不可以.
因为出租不动产不属于免税项目,不适用零税率.
国家税务总局发布的《关于调整销售统一发票票面内容的公告》(国家税务总局公告2014年第27号)第四条规定,纳税人销售免征增值税的货物,通过机货物销售统一发票税控系统开具时应在货物销售统一发票"增值税税率或征收率"栏选填"0".这等于是对免税项目开具发票按零税率填开做了明确规定.
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不到最后时刻，永远不要放弃；不到最后胜利，永远不要掉以轻心，还没去参加会计职称考试呢，怎么知道自己考不过呢？
