企业出租房屋增值税如何计算
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企业出租房屋增值税如何计算
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增值税
企业出租房屋取得的收入按"现代服务-租赁服务"缴纳增值税.一般纳税人适用税率为11%.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税.
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.
2、纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
4、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.
5、纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
6、2018年12月31日前,公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房,免征增值税.
7、军队空余房产租赁收入,免征增值税.
企业出租房子的房产税缴纳规定
房产税
1、企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%.
2、无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税.
3、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税.
4、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税.
5、2016年1月1日至2018年12月31日,对公共租赁住房免征房产税.
企业出租房租除了要缴纳增值税房产税以外,可能也会产生印花税,也会产生企业所得税,上述内容是有关企业出租房屋增值税如何计算以及房产税的,如果还想了解其他的应缴纳税费,大家可以前往会计实操的相关栏目继续浏览.
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