房地产企业自用房产是否视同销售确认收入

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房地产企业自用房产是否视同销售确认收入

《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号)第三条第(一)款第1项规定，将开发产品用于本企业自用行为应视同销售确认收入。根据这一规定，房地产公司自建办公室并且自己使用，应视同销售确认收入，

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关于视同销售行为收入确认的方法和顺序，上述83号文件第三条第(三)款规定:"1。按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;2。由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定;3。按成本利润率确定，其中，开发产品的成本利润率不得低于15%(含15%)，具体由主管税务机关确定。"

依据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

(1)将资产用于生产、制造、加工另一产品;(2)改变资产形状、结构或性能;(3)改变资产用途(如，自建商品房转为自用或经营);(4)将资产在总机构及其分支机构之间转移;(5)上述两种或两种以上情形的混合;(6)其他不改变资产所有权属的用途。

因

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