适用简易计税方法的二手房销售服务，销售额怎么确定？怎么开具发票？

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问：适用简易计税方法的二手房销售服务（包括一般纳税人、小规模纳税人、自然人），销售额怎么确定？

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回复：销售额=收取的全部价款和价外费用-该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价

可以全额开具专票。

例如：张三出售其购入写字楼一套给B公司，购买方为一般纳税人，取得含税收入100万元，房产购入原价70万元，向地税局申请代开增值税专用发票。发票开具方法如下：第一步，进入开票页面，点击页面上方“差额”按钮；第二步，录入扣除额70万元；第三步，发票金额栏录入含税销售额100万元，系统自动计算金额（不含税）和税额，填写在相应栏次

计算过程：

税额=（10,0000-700000）÷（1+5%）×5%=14285.71元；

金额（不含税）=1000000-14285.71=985714.29元。

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