出租土地使用权交什么税
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出租土地使用权交什么税
根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)的规定,纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税.
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一、营改增后,出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税.
二、根据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当缴纳增值税,不缴纳营业税.第十五条(二)转让土地使用权,税率为11%.纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税.
出租土地使用权需要注意的地方
(1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地.
(2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁.
(3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁
(4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定.
(5)出租人应当办理登记.
用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划拨取得的土地使用权不得擅自出租.
出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准.
出租土地使用权涉及到的税种是比较多的,签订合同,产权书据等等,是会产生印花税的,上文都已一一讲解,在此不过多说明,对于土地使用权,还有相关的账务处理,税收政策都可以了解一下,有需要的欢迎前往会计实操相关栏目继续查阅.
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