法院拍卖的房子契税怎么交?
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法院拍卖的房子契税怎么交?
房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在差异,具体如下:
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1、契税.
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税.反之则按3%.
2、印花税.
买卖双方各缴纳房价款的0.05%.
3、营业税.
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税.
4、城建税.
营业税的7%.
5、教育费附加税.
营业税的3%.
6、个人所得税.
一、普通住宅:
(1)、2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
(2)、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.
二、 出售公房:
(1)、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积.
(2)、5年以上普通住宅免交.
法院拍卖的店面要交哪些税?
过户税费计算方法如下(通过拍卖方式取得,即下面的评估价为拍卖成交价):
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业.
A、是个人物业,税费如下:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%.
2、增值税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%.
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%.(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%.
双方税:各一仟左右.
B、是公司名物业.
卖方税:1、增值税:(评估价-原价)*5.5%.
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大
税率越高,税率分别是30%
买方税:1、契税:评估价*3%.
双方税:各一仟左右.
以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件.
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