哪些情况房屋产权过户是不用交税的?
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哪些情况房屋产权过户是不用交税的?
房屋产权过户是不用交税的,但这只限于夫妻之间的房产过户,如果是将房子过户给孩子还是要交过户费,而孩子继承房产则是不用交过户费的.家长将房产过户到子女名下,在办理过户手续时,所需支付的费用也有区别:
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1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费的千分之六,公证费2%,领取公证书去房管部门办理过户,交纳契税的百分之三,印刷税百分之五,手续费几百元.
2、买卖,看这位老爹的房子是否满五年拥有并只有自己一套房子,是吗?买卖过户免1%的税,免5.55%的营业税.缴契税90平以下1%,买家还有其他住房,契税3%,印花税万分之五,手续费几百元.
3、继承,理论上说,以继承的方式把房产留给女儿,是一种税收减免的方式,如果没有其他考虑,可以等到父母去世后再办理房产过户,所需的登记费和印花税很少.
在子女以继承方式取得房产证满5年后,如果在该房产的销售过程中没有其他房产,则可以同时免除个人所得税和营业税,只需支付少量交易费用.
二手房交易需缴纳哪些相关费用?
二手房交易的税费主要分为卖家和买家两种,但是由于二手房交易大多主动权都在卖家手上,最终承担所有税费的几乎都是买家一方.
卖家所要支付的税费:产权证办理不到两年的房子需要缴纳5.6%的增值税和1%的个税,产权证办理满两年的房子最多需要缴纳1%的个税,产权证办理满五年的唯一住房不需要缴纳任何税费.
买家需要支付的税费:买家需要按照房屋的价值支付契税,一般为3%到5%但是各个城市都有优惠普遍税率在1%到3%之间,并且一些地区是按照房屋的面积按照90平米和140平米分开划定契税的.
买卖双方都需要缴纳费用,如果通过中介那么买卖,双方都需要缴纳中介费中介费,按照地区的不同税率也不一样,1%到5%不等,一般来说都是3%,买卖双方各承担1.5%.
除了以上税费之外,部分中介公司还会收取买家办理贷款的相关费用,有固定金额也有按照贷款金额的比例来进行收取的,这情况并不唯一其次还会收取基本的材料费,办证的时候还会收取工本费.
总而言之,如果我们购买二手房的话,前期新房缴纳的维修基金的已经交清,所以购房者不需要多掏这部分的费用,但是以上提到的几项重要的费用都是要花钱的.
哪些情况房屋产权过户是不用交税的?两种情况:一是夫妻之间的过户,二是子女的继承过户.另外,在本文中小编将二手房交易
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