销售不动产营业税的税目与税率?

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不动产营业税是指根据国家规定，对购买、出租、继承、交换、使用、租赁、出借、划拨及其他转让不动产行为及获得其他不动产权、不动产利益所征收的一种税收。

不动产营业税的税目主要有：房地产营业税、土地使用税、土地增值税及其他不动产营业税（如林木交易税等）。

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其中，房地产营业税是指对房屋销售、出租、继承、交换、使用、租赁、出借、划拨及其他转让行为和获得其他不动产权、不动产利益而征收的一种税收，税率为3%至5%。

土地使用税是指对使用占用、依法使用的土地行为所征收的一种税收，税率按土地用途不同而定，一般以每年十分之一至十分之二的税率收取。

土地增值税是指对国有土地出让及其增值利益而

其他不动产营业税按照税收管理部门的规定来定，如林木交易税的税率一般为1%-3%。

不动产营业税的计算方法一般是按照转让不动产价格的数额确定，依据国家规定的征收税率，按照公式计算应纳税额，公式为：应纳税额=转让不动产价格×税率。

拓展知识：不动产营业税的具体税率是由国家税务部门依据当前国家政策和具体环境确定的，具体税率也可以根据当地特殊情况而调整，一般分为较低税率和较高税率两种。有些地方不动产营业税还具有灵活性，税率区间可以根据当地不动产市场的实际情况进行调整，以更好地控制不动产市场的发展。

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