继承房产再出售怎么交税？
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继承房产再出售怎么交税？
一、继承的房产在出售时
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(1)营业税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业税.非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税.
(2)个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税.个税的可以采取核实征收,即"(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)*20%",需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1.5%).因在现实操作中,通常都不能提供相关资料,无法核实房屋原值,一般都是按核定征收.
出售继承来的房产
1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房).
二、继承、赠予的房产出售时
(1)营业税:与继承房产相同.
(2)个人所得税:只能采取核实征收.因赠予的房产取得的成本很低,只有很少过户税费,在卖出时近差额核实征收的基数就非常高,个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%.也就是几乎是按全额征收20%的个税.
出售赠予来的房产
1.不满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
继承房产再出
上述是税务实操关于《继承房产再出售怎么交税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「继承房产再出售怎么交税？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。
我坚信，我们付出了汗水，经受了考验，理想中大学殿堂的大门就一定会为我们而敞开，让我们继续艰辛却快乐的求学之路!还在学习会计知识吧，我们一起加油吧，今年金秋，一起考他个会计职称，好吗？
