企业购置商品房的账务处理如何做？
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企业购置商品房的账务处理如何做？
契税和印花税做为你们购买房屋时的初始成本,计入到商品房的成本中.计入固定资产或投资性房地产.
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例题:我是一房产开发企业,一业主因还不起按揭贷款,银行从我公司保证金户扣除了该业主的房款.该商品房被法院拍卖,我公司参加兑拍购买了此商品房.银行返还扣除我公司的保证金,我公司重新把房子进入销售.这一过程,应该怎么进行账务处理?
一、销售此房屋:
1、收到首付的时候
借:银行存款
贷:主营业务收入
2、收到按揭款的时候
借:银行存款
贷:主营业务收入
3、收到按揭款就代表完成了销售业务,就要结转成本
借:主营业务成本
贷:开发产品-商品房
二、按揭时候给银行付保证金
借:其它应收款-保证金
贷:银行存款
三、银行扣保证金
借:其它应收款-XX业主
贷:
四、拍卖的时候
借:固定资产-房屋
贷:银行存款
五、银行返还保证金
借:银行存款
贷:其它应收款-XX业主
六、再销售的时候
借:现金、银行存款
贷:其它业务收入
七、结转再销售成本
借:其它业务成本
贷:固定资产-房屋
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征服畏惧、建立自信的最快最确实的方法，就是去做你害怕的事，直到你获得成功的经验，没毛病，当年我考注册会计师的时候，也是极度害怕，但最后还是勇敢冲上去，会计考试居然成功通过。
