房地产行业样板房的费用怎么做分录?
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房地产行业样板房的费用怎么做分录?
《关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知》中要求：房地产开发企业将样板房独立于销售商品房以外单独建造的，其装修费用计入房地产开发费用;对在销售商品房内既作样板房又作为开发产品对外销售的，其样板房装修费用计入房地产开发成本。
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A、理解一：对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来拆除的，其装修费用如何归属? 显然，只是专门为销售而建造的样板房，其装修费用则要计入房地产开发费用!
B、理解二：对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来自用的，其装修费用又如何归属? 固定资产
C、再看：土地增值税中开发成本，可以扣除，并加计扣除20% 开发费用，根据利息情况限制扣除，无加计扣除
D、筹划方案： (1) 将样板房建造在销售商品内并作为开发产品销售处理; (2) 即便拆除，也将其进行复建后作为开发产品销售处理。 其目的和好处在于：装修费用可作开发成本据实并加计扣除，节约税款!
样板房装修可以进开发成本么?
房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。
样板间装修费用不得直接在税前扣除，应按成本对象归集计入开发间接费用，从而计入开发产品计税成本，待产品完工销售实际结转销售成本时在企业所得税税前扣除。
《国家税务总局关于的通知》(国税发[2009]31号)第二十八条第一款规定，对房企当期实际发生的各项支出，按其性质、
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