营改增后房地产企业涉及的税种
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营改增后房地产企业涉及的税种
主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税
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一 取得土地环节
开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
1、契税
应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）
2、印花税
应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
印
二 建设开发环节
取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。
1、土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
2、印花税
常见的合同如下：
印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱
三 销售环节
取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
1、增值税
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
向左转|向右转
提示——被遮挡部分文字为“—预缴税额”。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。
3、土地增值税（预缴）
预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率
预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
4、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×5‱
5、企业所得税
销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
四 土地增值税清算环节
项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额
增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/（1+5%）
增值税一般计税：清算收入=（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×11%）/（1+11%）
增值额=清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120%－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加
房地产企业的开发费用利息如何处理？
①开发费用中的利息支出，能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。
②不能提供证明的，开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的10%以内扣除。
营改增后房地产企业涉及的税种通过上文的学习，小编老师相信大家对此问题应该都有自己的理解，最后小编老师给大家总结一下：一般会包含土地使用税，营业税、印花税、增值税以及附加税等等。如果看完上文后还有不清楚的地方，大家都可以来会计实操网进行处理，这里有专业的老师指导你学习的。
上述是税务实操关于《营改增后房地产企业涉及的税种》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「营改增后房地产企业涉及的税种」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。
天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，为了自己的会计证书的目标，必须付出许多代价才能达到，没有天上掉下来的馅饼!
