出售投资性房地产为什么不交增值税
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投资性房地产出售是否要交增值税
营改增后,投资性房地产的出售是要交增值税的.
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出售投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记"银行存款" 等科目,贷记"其他业务收入 "科目.按该项投资性房地产的账面余额,借记"其他业务成本"科目,贷记"投资性房地产( 成本)"科目、贷记或借记"投资性房地产(公允价值变动)"科目;同时,按该项投资性房地 产的公允价值变动,借记或贷记"公允价值变动损益"科目,贷记或借记"其他业务成本"科 目.按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额,借记"其他综合收益"科目,贷 记"其他业务成本"科目.
本科目期末借方余额,反映企业投资性房地产的价值.
出售投资性房地产为什么不交增值税
我国销售不动产原来按5%的税率缴纳营业税,从2016年5月1日起,销售不动产开始实施"营 改增"试点,增值税税率变为5%和11%.
预缴增值税的账务处理如下:
(一)差额预缴.企业销售
(二)全额预缴.企业销售自建的投资性房地产时,以取得的全部价款和价外费用为销售额, 按照5%的征收率计算企业应预缴的增值税额,借记"应交税费--预交增值税"科目,贷记"银 行存款"科目.
投资性房地产购入时的增值税怎么办?
首先外购的投资性房地产不缴纳增值税,缴纳其它相关税费记入成本.
外购"投资性房地产"的成本包括"购买价款+相关税费+直接归属于该资产的其它支出"组 成
外购取得反资性房地产时,按照取得时的实际成本进行初始计量.
借:投资性房地产
贷:银行存款
所以购入"投资性房地产"各项税费应记入"投资性房地产"的初始成本.
投资性房地产的后续支出分录
(一)资本化的后续支出
(1)成本模式下
转入改扩建时
借:投资性房地产――厂房(在建)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备(有发生时)
贷:投资性房地产
发生改扩建支出时
借:投资性房地产――厂房(在建)
贷:银行存款(或应付账款)
完工时
借:投资性房地产
贷:投资性房地产――厂房(在建)
(2)公允价值模式下
转入改扩建时
借:投资性房地产――厂房(在建)
贷:投资性房地产――成本
――公允价值变动
发生改扩建支出时
借:投资性房地产――厂房(在建)
贷:银行存款(或应付账款)
完工时
借:投资性房地产――成本
贷:投资性房地产――厂房(在建)
(二)费用化的后续支出
借:其他业务成本
贷:银行存款等科目
好了,关于上述"出售投资性房地产为什么不交增值税"的问题,会计实操小编暂时就解答 到这里了,大家都了解清楚了吗?现在,房价炒的很高,如果想要通过投资性房地产赚取钱 的,是可以可以考虑一下.如果大家在学习或者生活中还有什么不太清楚的,不妨点点旁边 的小窗口,在线咨询我们会计实操的小编老师哦!
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你会计职称考试虽然没能如愿，但都没有怪你，因为你尽力了，你可千万不要哭，明年再考吧!
