地价计入房产原值怎么算
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地价计入房产原值怎么算
例如:某公司2008年建造办公楼,面积为1500平方米,建筑成本为105万元,不包括土地价值.该宗地为本年新征,土地单价为每平方米150元,容积率为0.48(容积率为宗地建筑面积与土地面积的比值),使用年限为50年.
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公司自2008年1月1日起执行《企业会计准则》.
2011年,因容积率低于0.5,应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据以确定计入房产原值的地价.
缴纳房产税的房屋原值=1050000+150×1500×2=
应缴房产税=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).
如果公司执行《企业会计制度》.
2011年缴纳房产税的地价=150×1500×2=450000(元).
2011年缴纳房产税的房屋原值=1050000+450000=1500000(元),应缴房产税=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).
从计算结果可以看出,财税[2010]121号文件的发布实施,使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同,杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划.
如何确定计入房产原值的地价
1、土地本身需要按规定缴纳土地使用税,根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中,房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值,是否存在重复计税问题.
综合起来该文件应当这样理解:宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外,宗地容积率高于0.5的,一律按照地价全额计入房产原值计
2、征房产税,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.
对按照房产原值计税的房产,在税务处理上只有一种方法:无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积.
据此确定计入房产原值的地价. 财税文件的发布实施,使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同,杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划.
地价会产生土地增值税,而缴纳房产税的时候,我们计算原值也是包括地价的,税务上是如何筹划呢,可以看看上述的拓展内容,关于本文着重讲解的地价计入房产原值怎么算大家应该也都掌握了,有需要可以继续在会计实操学习哦.
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