租厂房需要缴纳房产税吗
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租厂房需要缴纳房产税吗
一、如果是承租单位,按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的规定:房产税由产权所有人缴纳,土地税由土地使用人缴纳.如果租赁合同规定租金已含相关税费,那么承租人不需要再交相关税费;
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二、如果是出租方要缴纳这些税:
1、房产税:按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税).
2、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的流转税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.还有地方教育费附加2%.
3、印花税:租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳.应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五
4、2016年5月1日前收营业税:按租金收入*5%来缴纳营业税.
营改增以后不动产租赁的税率是11%.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用].小规模纳税人则适用3%的征收率.
5、计算个人所得税时,一次租金收入不超过4000元时,用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后,税率为20%.如果租金收入超过4000元,税率为20%计算个人所得税.
根据个人所得税法及其实施条例的规定,个人出租房屋取得的租金收入按照"财产租赁所得"项目缴纳个人所得税,是以出租方为纳税义务人.
房产税的纳税义务人有哪些?
房产税的纳税义务人包括:
(一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税.
(二)产权出典的,由承典人纳税.
(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税
(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税.
无租使用其他房产的问题.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税.
从文中的解析我们可以知道,租厂房需要缴纳房产税吗?对于承租方来说如果满足文中的那些条件是不需要缴纳房产税的,一般都是由出租房或者产权人来缴纳.此外我们还对房产税的一些内容进行了分析,还有不明白的地方,请随时联系会计实操在线老师解答.
以上便是会计实务实操关于《租厂房需要缴纳房产税吗》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「租厂房需要缴纳房产税吗」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。
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