​拍卖房屋收入个税怎么缴纳?

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拍卖房屋收入个税怎么缴纳?

答:国税函[2007]1145号文件规定:根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2

007]38号)和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定精神,个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税. 提示:通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入,如果有合法、完整、准确的凭证,按财产转让所得的方法计算个人所得税,税率是20%;如果不能提供有效的凭证,转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税.

纳税人应在房屋拍卖后缴纳增值税、契税、土地增值税等税收的同时,一并申报缴纳个人所得税.

拍卖房屋收入为什么还要缴纳增值税?

根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》(国税函〔2005〕869号)第二条规定,无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为,还是人民法院实施的强制执行活动,对拍卖、变卖财产的全部收入,纳税人均应依法申报缴纳税款.

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定,在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人,为增值税纳税人,应当按照本办法缴纳增值税,不缴纳营业税.

因此,企业对该项房产的拍卖收入应依法申报缴纳增值税.

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