房屋出租税收怎样合理规避?
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房屋出租税收怎样合理规避?
现在房屋出租这一块,对于税收的监管还是比较放松的,不是那么严格.特别是很多私人的房屋,如果要出租给别人,基本上都是自己(房东)和租客之间相互协商达成一致,很少会涉及到开发票(开发票一般是企业行为)、所得税申报之类的行为.但是关于所得税这一块的事项,我们必须清楚.
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按照税法的相关规定,对于个人出租房屋取得的收入,应该按照10%的税率来征收个人所得税,每次收入不超过4000元的部分,在扣除800元的基础上,按照10%的税率计算税收;如果超过4000元的部分,就按照20%的税率进行税收.(收入所得,按照一个自然月之内的收入为准).如果我们的租金是一个季度缴纳一次,那么就应该是总缴纳金额/4,算出一个月的收入.
我们平时再和房客签订租房合同的时候(租房合同必须要签订,这样对双方都有利,可以规范双方的行为),里面都有每个月的房租大概是多少钱,还有每次房租应该按照什么方式付款(可以是现金形式,也可以是转账形式),一般都不会有需要开发票的,如果要开发票,你纳税就不能避免.
一般避免的方式有很多,可以是现金形式,让房客每个月付房租给你,也可以直接让房客转账给你,这些方法都可以合理避开个人所得税.但是有一个问题,如果你把房子租给了一个不靠谱的房客,这个房客因为一些事情和你打官司,那么你的房屋租赁合同、出租费用账单都会公开.到时候可能会被查税收这一块的事情.所以不要租给不靠谱的人,还有,不要租给企业,因为企业是需要你开正规租赁发票的,你可以找中介代开(税收5.5%),也可以去税务局开.租给企业必须要开发票,因为对于企业来说,发票这一块被查得很严格.你可以要求租房子的企业承担房屋出租税金.
如果有需要申报个人所得税的,最好去当地的税务局办理.去了之后填写一张表,一般年收入12万以下的,可以填这张表进行个人所得税的申报.申报之后,税务局会扣除你的个人所得税,你就交税成功了.
收到房屋租金怎么入账
答:房租押金属于暂收款项,以后要归还租户的,所以应该放在其他应付款科目入账.收到押金时的会计分录为,借方现金,贷方其他应付款-暂收款,退还押金时的会计分录是借方其他应付款-暂收款,贷方现金.
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