房产进项税怎么抵扣比较合理
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房产进项税怎么抵扣比较合理
答：1.不动产进项税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况，具体适用为：
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分2年抵扣
一次性抵扣
按 固定资产核算的不动产、不动产在建工程
按 流动资产核算的不动产、不动产在建工程，比如房地产开发企业自行开发的房地产项目
新建不动产
融资租入的不动产以及在 施工现场修建的 临时建筑物、构筑物
用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值 超过50%的
未超过50%（不动产原值：取得不动产时的购置原价或作价）
2.分期抵扣时，注意抵扣时点。
分期抵扣以取得扣税凭证计算抵扣时点，而非固定资产完工计算抵扣时点。
纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额按规定分2年从销项税额中抵扣的， 60%的部分于 取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣； 40%的部分为待抵扣进项税额，于 取得扣税凭证的当月起 第13个月从销项税额中抵扣。
二手房交易税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 [1] 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
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会计职称取得会计证书的考试的确是一道明媚的忧伤，就算全世界都被占座了我都会在你身旁，有地狱我们一起去自习。
