土地出让金在什么情况下缴纳?是买方出还是卖方出?

土地出让金在什么情况下缴纳?是买方出还是卖方出?

账务处理admin2022-03-23 4:51:30682A+A-

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一些采取招标、拍卖、挂牌等方式的住宅项目,可以通过市场来定价,这里的定价也就是土地出让金。请问土地出让金在什么情况下缴纳?是买方出还是卖方出?

什么情况要缴纳土地出让金?

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答:土地出让金不是简单的地价,还带有税费的性质,主要是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和,具备强制性、无偿性和固定性。准确来说,土地出让金是土地使用权的交易价格。哪些情况下缴纳土地出让金?最常见的情况就是开发商拿地搞开发需要缴纳土地出让金。另外根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关规定,土地使用性质不同,其土地使用年限也不一样。若是居住用地的,则土地最高使用年限为70年,若是工业用地的,则土地最高使用年限为50年,若是商业、旅游、娱乐用地的,则土地最高使用年限为40年。待使用年限满以后,则要续交土地出让金。

土地出让金由买方出还是卖方出?

答:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定,以划拨方式取得土地使用权转让房地产时,应按以划拨方式取得土地使用权,先报有批准权的人民政府审批,待人民政府批准转让之后,受让方应办理土地使用权出让手续,并且按国家相关规定缴纳土地出让金。

合同当中若是没有特别约定的,则由买方缴纳土地出让金。

土地出让金计算方法

土地出让金用于什么地方?

答:目前土地出让金已经成为地方政府预算外收入的主要来源,其本身是一个内在矛盾的复合体,既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质。也就是说,土地出让金,似租非租,似税非税。也可以将其理解为土地使用权的交易价格,根据《土地管理法》相关规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出等。一般是一次性支付土地出让金,但有些土地出让金的金额较大,需要较长时间办理相应手续,因此也有多次进行支付的形式。

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