投资性房地产的账务处理是什么？

本篇是有关投资性房地产的账务处理是什么？的财税实操内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中投资性房地产的账务处理是什么？的相关财税处理技巧，可能能够您解决投资性房地产的账务处理是什么？的困扰。

投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？

投资性房地产的账务处理

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在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。通常采用成本模式，公允价值模式需要在满足特定的条件下才能使用。

（一）采用成本模式计量

１．计提折旧或摊销

借：其他业务成本

　 　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

２．计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

３．取得租金收入

借：银行存款

　 　贷：其他业务收入

　 　应交税费—应交增值税（销项税额）

（二）采用公允价值模式：

１．公允价值上升

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

２．公允价值下降

借：公允价值变动损益

　 　贷：投资性房地产—公允价值变动

３．取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

　　投资性房地产概述

投资性房地产，是指为了收租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

上述内容是税务实操关于《投资性房地产的账务处理是什么？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「投资性