例题讲解：土地增值税计算步骤有哪些？
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土地增值税计算步骤：
第一步：确定销售额
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第二步：计算扣除项目金额（4+1及特殊）
第三步：计算增值额（销售额-扣除项目金额）
第四步：计算增值率（增值额/扣除项目金额*100%）
第五步：确定税率及速算扣除系数
第六步：应纳税额计算（增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数）
例题：
某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。
答：（1）销售额为10000万元
（2）扣除项目金额：
1） 取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元
2）房地产开发成本为3000万元
3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5％=650（万元）
4）允许扣除的税费为555万元
5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20% 允许扣除额=（1000+3000）×20％=800（万元）
允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）
（3）增值额=10000-6005=3995（万元）
（4）增值率=3995÷6005×100％=66.53%
（5）确定税率为40%，速算扣除系数为5%
（6）应纳税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）
心者，栖神之舍；神者，知识之本；思者，神识之妙用也，你是否意会了这句话对会计职称考试的利害之处呢？
